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大連二月市場需求小幅上升,房源成交週期有所延長

2021-03-09
09:55
貝殼找房
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核心觀點

 

1.二手房市場升温,成交量有所增長,環比提升11%,年初成交反彈力度高於去年同期,剛需購房佔市場主力。

 

2.  二手房成交均價有所降低,環比降低4.6%成交均價處於2019年來高位上

 

01 市場升温,二手房成交量環比增長

 

2月市場升温,成交量有所增長。據貝殼找房已售房源數據統計,二手房市場升温,成交量環比20211月提升11%;同比2020年與2019年同期,成交量處於最高位上。其中甘井子區、開發區、沙河口區的成交量居前三位。

                   

 

 

剛需購房佔市場主力。從成交結構來看,90平以下二手房源成交佔比70.2%,環比20201月降低2.1%;值得注意的是,90-140平的三居、四居室改善型房源的成交量本月有所提升,環比20201月提升3%,成交量處於2019年以來的最高位上。

                    

 

 

二手房成交均價有所降低。從近三個月數據來看,二手房成交均價有所下降,環比20211月降低4.6%,本月成交均價雖有所降低,但自2019年以來,二手房成交均價仍處於較高位上。分城區看,價格漲跌互現,其中旅順口區實現連續上漲,西崗區漲幅最高;中山區實現連續下降,沙河口區跌幅最大。

                

 

 

02市場需求持小幅上升,房源成交週期有所增長,預計20213月二手房成交均價持續下降

 

市場需求小幅上升。據貝殼找房已售房源數據統計,二手房新增帶看客户量呈現上升趨勢,環比20201月提升0.24%,同比2020年與2019年同期,處於高位上。由於季節性的反彈,3月“小陽春”現象或現,預計20213月大連二手房成交量有望回升。

                 

 

 

據貝殼找房二手住宅已售房源的統計情況:從業主的數據看,房源成交週期增長較大,環比20201月增長19天,自2019年以來,房源成交週期達到最高成交天數;即使本月業主漲價佔比環比提升2.4個百分點,仍不能改變買方市場的環境。

     

                  

 
 

                  

 成交量TOP1:灣裏南小區

20202月排在貝殼找房平台成交量首位的是開發區金灣新城商圈的灣裏南小區,小區成交均價為0.93萬元/平方米,主力成交套均面積為78平方米。

灣裏南小區位於大連市開發區金灣新城,由大連金灣實業有限公司建成,總建築面積109183平方米,總佔地面積488393平方米,共計房屋7975户,小區物業公司為大連金灣物業管理有限公司。

周邊配套方面:醫療,灣裏醫院,開發區灣裏街道石城社區衞生服務站,中國醫科大學附屬盛京醫院大連醫院,灣裏街道社區衞生中心,九州康大藥房(康馨一品店),美信藥房(金灣新城店),大連開發區普康診所,鄧榮診所,順合堂大藥房(灣裏東店),大連開發區汪鋒妍診所。購物,金灣商城,北京華聯超市(澳東世紀店),澳東世紀商場,天祥漁具商行,興隆五金日雜店,三紅生鮮超市,金洋五金水暖日雜,羅森便利店(東城店),開發區商場(金灣新城西),盛雪孕嬰(金灣店)

萬科魅力之城小區環境優美,小區綠化多,樓齡較新,交通便利,內有健身器材和娛樂廣場,居民素質高,物業服務態度好。